租金小幅下调？2021年11月全国通用仓储市场动态报告发布

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布40期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年11月中国通用仓储市场动态报告》。2021年11月，物联云仓全国在线仓库面积新增315.62万，总面积超3.44亿，较10月增长0.92%；在线可租面积超5250.26万。

仓库资源覆盖32个省份，230个城市，7,761个园区。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结：11月全国通用仓储市场租赁需求有所上涨；全国通用仓库新增供应有所增加；全国32个城市平均租金有所下降，空置率维持平稳。

需求：通用仓库需求有所上涨，东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求总面积约92.79万，较10月上涨3.77%。按区域划分，市场需求主要集中在东部地区，约占总需求的58.97%。按需求领域划分，批发和零售业为市场需求的主力军，占比为44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品较为旺盛。按规模划分，以0-1,000仓库租赁需求相对较多，占比约62.46%。

按时限划分，租期要求以一年至三年为主。

供应：通用仓库新增供应有所增加，佛山、长沙、廊坊是主要供应地

全国32个城市共收录建成项目19起，约149.67万，较10月上升33.59%。从区域分布看，新建仓库主要集中在东部地区，东北和西部地区相对较少。

从城市分布看，新增供应TOP3城市分别为佛山、长沙、廊坊。

租金、空置率：租金降幅为1.07%，空置率上升0.01个百分点

全国32个城市通用仓库平均租金为27.83元/月，环比下降1.07%。

其中，东部地区仓库平均租金高于西部、中部、东北地区。相较10月，东北地区租金下降明显，降幅为8.76%；中部、东部、西部地区平均租金相对稳定，增幅±1％以内。

全国32个城市仓库平均空置率为12.13%，环比上升0.01%。其中，东北地区空置率远高于中部、西部、东部地区。

相较10月，东北地区空置率有所上升，升幅为1.19个百分点；中部、东部、西部地区空置率均相对稳定，升幅变化在±1个百分点以内。

大连平均租金变化最大，环比下降13.26%，主要因为部分企业受经济环境、疫情等外部因素以及自身业务战略调整影响，缩减租仓面积，使得当地仓储需求有所下降。

宁波空置率变化最大，环比下降6.42个百分点，主要因为受即将来临的“双十二”、圣诞、元旦等节日影响，消费品仓储需求增长，导致宁波空置率有所下降。

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

城市

平均租金

环比变化

空置率

环比变化

北京

49.56

0.26%

3.92%

-0.01

上海

47.09

-0.34%

8.91%

0.15

深圳

42.79

1.61%

3.44%

0.00

苏州

35.73

0.06%

5.34%

0.00

杭州

33.17

0.06%

8.41%

0.08

宁波

30.30

0.43%

19.00%

-6.42

广州

32.70

0.00%

4.89%

0.05

东莞

30.73

0.33%

6.82%

0.05

南京

29.06

0.00%

15.45%

0.00

佛山

30.28

0.26%

5.55%

0.62

嘉兴

33.44

0.00%

14.64%

0.00

长沙

26.37

0.15%

13.37%

0.78

天津

30.01

-0.03%

13.34%

-0.46

无锡

30.74

0.00%

3.53%

0.64

大连

19.50

-13.26%

24.77%

2.63

长春

19.80

-8.42%

26.03%

1.72

重庆

24.95

-0.36%

25.07%

0.65

武汉

25.63

0.08%

18.25%

0.47

郑州

23.11

-0.34%

13.42%

0.31

沈阳

20.00

-2.91%

19.47%

0.37

合肥

25.33

0.00%

5.37%

0.00

昆明

25.55

-0.39%

9.08%

0.32

哈尔滨

21.50

-9.82%

4.32%

0.00

成都

24.20

-0.08%

15.23%

0.35

青岛

23.96

0.34%

9.81%

-0.13

西安

26.27

0.00%

11.95%

-0.29

贵阳

23.06

0.00%

8.05%

0.00

太原

17.40

0.00%

8.07%

0.00

济南

24.80

-10.95%

14.78%

0.00

南昌

22.17

2.21%

22.65%

-1.74

石家庄

21.50

-0.78%

19.86%

0.00

兰州

19.87

0.00%

5.31%

0.00

*数据来源：物联云仓平台

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。

协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓以物联云仓平台为核心，通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。

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